不動産についてなどあれこれ①と最後の方にメッセージ(゜-゜)
どうも、こんばんわ。
たくんです(+_+)
今日の記事は…の前に最悪です(:_;)
帰ってくると、部屋の電球が切れておりました(/_;)
暗闇の中でのぽちぽちです。。。
本題に戻りますが
皆さんは不動産投資や不動産ビジネスにご関心はありますか？
僕は正直、あまりありません。。。と言いながら、前職は不動産会社に居たので
相応の知識や物件の目利きは持っております。
僕の住まいは大阪ですが
本当にゲストハウスやら、ホステル、ホテルが増えました(゜-゜)
インバウンドの影響は凄いですね！
一時期よりかは少し減ったかな？と感じますが
それでもまだまだ海外の旅行客の方々は沢山おられます。
僕は大阪市内の中でも
少し中心地より離れた場所に住んでますが
最近は家の近くでも、旅行客らしき人に遭遇します(・.・;)
恐らく民泊を近くで営業されているのでしょうが。。。
そうです！
今は圧倒的に民泊需要の影響で物件価値が上がり
潤っておられる不動産オーナーさまが増えてきました(*^^)v
なので
今日は、不動産投資や民泊について少し触れていきます☆
民泊と言えば、今年6月に新法が開始されたとき
連日ニュースなどで取り上げられたのは記憶に新しいですが
民泊って儲かるの？と
疑問に思っておられる方も沢山おられると思います。
結論から言いますと
運営によります。
これは民泊に限ったことではなく
ホテルも同じです。
今であれば確かに、大阪では中央区近辺や新世界近辺など
ホテルというだけで通常より運営は容易ではありますが
運営に失敗しているホテルや民泊、ゲストハウスも実際に存在します。
それは何故か？
数年前は
二段ベッドを並べたような場所でも
旅行客は宿泊してくれました。
むしろ
そちらの方が儲かりました。
しかし、昨年ごろから
次第に求められる質が変わってきました。
それは、高級志向になったということです。
そう、、、お金持ちが増えたのです＼(◎o◎)／
数年前の内装のまま
現在も運営を成功しているゲストハウスや民泊は
僕の知っている範囲では存在していません(・.・;)
需要というのは日々変わり続けます。。。
ですので！
もしこれから
民泊やホテルの旅館事業に手を出そうとしておられる方は
運営会社の選定が大事になってきますのでご注意ください。
素人の方が手を出して失敗しているケースもお見受けします。
失敗した物件の販売も大変です。
なぜなら
内装費用で更に費用のかかる物件を
今の相場で買ってくださる方は中々いません。
By the way, ・・・てこれ２回目でしたが、、、
失敗で思い出しましたが
家の近くで賃貸アパート建設中の工事現場があります。
こんな感じ
社名が載ってしまいますので、こんな写真ですが
建設主は
サブリース契約で賃貸アパートの建設を土地オーナー様に提案する
あの企業さまです。
完全に騙されてますやん(._.)
これ僕の感想です。
かぼちゃでもそうでしたが、
いい儲け話なんてそうそう回ってこないので
不動産購入、不動産投資をする前に
必ず信頼できる詳しいご友人にご相談を！！
今日はこれを伝えたかったのですm(__)m
そのようなご友人がおられなければ、僕が友達になります(゜o゜)←えっwww
安心してください！
僕は売りませんのでww
冗談はさておき
不動産で元が取れるのは10年どころではありません。
建設費用が高くついた場合などは、20年なんてものもザラにあります。
但し、不動産は売れるので
高く売りきれれば、すぐに元は取れます。
当たり前の話ですが。。。(-_-;)
現状利回り10％以上でも
1970年築の木造の物件を、元が取れるまで果たして持てるのか？
また、何年後かに売れるのか？
極端な例を出しましたが
不動産の目利きの基準として僕が見ていく順を書きます。
1.立地
2.築年数
3.構造
4.価格
5.利回り
6.現建築基準法をクリアしているか？
これらをTPOにあてはめ
満たした物件を必ず自分の足で見に行く
ということです。
新築をする場合なら
必ず儲かるエビデンスと計画が必要です。
天災は予想できないですが、、、
不動産を販売していると
利回りばかりをベースに考えられている方をよくお見受けしますが、
それ以上に
数年後に転売できる物件なのか？
が非常に重要です。
もちろんその為には利回りも大切ですが。
長くなりましたが
不動産投資だけでなく、皆さん投資は慎重にしてください☆
本当に悩んでおられる方がいましたら
アドバイスしか出来ませんが、
是非是非、コメントしてくださいませ(^o^)丿
それではみなさん、
おさらばえ～～～(゜-゜)
毎日上げるいうて
大幅に日付変わってもたやん(:_;)
